Nhà khung thép tiền chế đang là sự lựa chọn của nhiều chủ đầu tư để xây dựng công trình nhà ở, nhà hàng, khách sạn hay quán cafe. Có rất nhiều lợi thế và ưu điểm to lớn về hiệu quả trong việc tối ưu không gian, chi phí thiết kế và thời gian thực hiện dự án. Để có thể khai thác tối đa những ưu điểm đó bạn cần biết cách xây dựng nhà thép tiền chế. Bài viết đây sẽ chia sẻ cho bạn 3+ kinh nghiệm thi công nhà tiền chế bạn nên biết và áp dụng.

*Hướng dẫn tính khái toàn cho dự án xây dựng nhà khung thép

*Những kinh nghiệm quý báu thiết kế thi công nhà hàng, nhà ở khung thép tiền chế

Cần tạo ra bản thiết kế kiến trúc và nội thất hoàn chỉnh trước khi thi công

Có rất nhiều chủ đầu tư muốn tiết kiệm chi phí mà thuê luôn một đơn vị chuyên về xây dựng lắp ghép nhà khung thép đến xây dựng mà không có bản thiết kế có sẵn. Việc làm này cũng có thể cho ra một công trình nhưng khó có thể tạo ra giá trị thẩm mỹ và công năng một cách toàn vẹn nhất. Kinh nghiệm được nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà đã từng thành công: cần có bản thiết kế hoàn chỉnh về cách bố trí công năng, hệ thống điện nước, đồ nội thất...được thể hiện qua bản thiết kế 2D, 3D và hồ sơ kỹ thuật. Tất cả công trình cần chuẩn bị bản vẽ hồ sơ kỹ thuật đầy đủ để định hình được phong cách và cách bố trí công năng phù hợp với mục đích sử dụng.

Ví dụ như trong bản thiết kế kiến trúc nhà tiền chế phải thể hiện được các mặt đứng, bằng, mặt cắt một cách rõ ràng. Việc này giúp việc chuẩn bị và thi công dễ dàng hơn.

• Mặt bằng thể hiện công năng, chi tiết các khu vực bố trí đồ nội thất được thể hiện chi tiết về vị trí, diện tích để quá trình thiết kế nội thất diễn ra nhanh chóng và thống nhất. Cần phải đảm bảo được hệ thống ánh sáng và không khí trong nhà được lưu thông một cách tốt nhất.
• Mặt bằng của bản vẽ sẽ giúp chủ đầu tư hình dung được công trình sau khi xây dựng sẽ như thế nào.
• Mặt cắt sẽ diễn tả độ cao, kích thước và các ngõ ngách bên trong ngôi nhà.

Thực hiện khảo sát mặt bằng và địa chất tại khu vực đó rất quan trọng

Nhà khung thép tiền chế có phần thi công móng khác so với nhà bê tông cốt thép truyền thống. Có nhiều loại móng và phụ thuộc và quy mô của công trình mà đơn vị thực hiện thi công sẽ phải lên phương án thi công cho thích hợp. Với nhiều loại đất và địa hình khác nhau dẫn đến các bước thực hiện có phần thay đổi để đảm bảo tính bền vững của công trình sau khi xây dựng. Chính vì lý do đó, chúng tôi muốn chia sẻ kinh nghiệm thứ 2: khảo sát mặt bằng và tìm hiểu về địa chất của khu vực đó.

Việc làm này tuy có mất của bạn một chút thời gian nhưng sẽ cho bạn cái nhìn chung nhất về cách thi công và tìm các phương án thi công thích hợp nhất hạn chế được các rủi ro. Ví dụ, những chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở vùng đồng bằng sẽ không gặp quá nhiều khó khăn so với những vùng biển, đồi núi cho nhiều đất đá...Những công trình ở đồng bằng cũng phải quan tâm đến loại đất tại khu vực đó: thi công phần đất bị sụt lún sẽ khác với đất thịt hay cát...Bạn cũng có thể hỏi thăm cũng công trình xây dựng ở bên cạnh để học hỏi kinh nghiệm trước kia của họ để tìm hướng đi an toàn nhất và hạn chế chi phí phát sinh.

Luôn áp dụng các biện pháp xây dựng và quy hoạch

Kinh nghiệm thứ 3 chúng tôi luôn mong muốn bạn áp dụng: luôn áp dụng các biện pháp xây dựng an toàn bao gồm thực hiện đúng, đủ, quy trình, các nguyên tắc xây dựng cơ bản. Thực hiện dự án theo từng bước theo đúng bản thiết kế sẽ giúp công trình đảm bảo được tính công năng mà không mất quá nhiều chi phí đầu tư cho trang thiết bị và nhân công. Ví dụ ở phần xây dựng kiến trúc của nhà khung thép tiền chế thì bạn cần: thiết kế kiến trúc, đặt sản xuất các cấu kiện, phần khung nhà tại nhà máy, sửa chữa hiện trạng mặt bằng và cuối cùng là lắp ráp tại mặt bằng. Không được cắt bớt các công đoạn vì sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả làm việc sau này.

Trong quá trình xây dựng nhà khung thép tiền chế cũng cần phải tuân thủ theo các quy định chi tiết của chính quyền tại địa phương và sự hướng dẫn của các cơ quan chức năng. Những công trình ở thành phố phải đặc biệt lưu tâm đến vấn đề này. . Việc làm này ảnh hưởng rất nhiều đến tiến độ và chi phí vì có xây dựng trái phép sẽ bị phạt rất nặng.

Trong quá trình xây dựng nhà tiền chế, đơn vị thực hiện thi công cần quan tâm đến các yếu tố quan trọng dưới đây: khoảng cách tối thiểu với các công trình xung quanh, khoảng lùi của nhà ở so với đường, mật độ xây dựng, chiều cao của công trình...Việc làm này mất tương đối nhiều thời gian của chủ đầu tư, tốt nhất bạn nên xin giấy phép sau khi thiết kế.

Học hỏi kinh nghiệm của những người có kinh nghiệm đã từng thành công

Học hỏi không ngừng từ những kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, những chủ đầu tư có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà khung thép sẽ giúp bạn tích lũy được nhiều kiến thức và nâng cao khả năng vận dụng thực tế. Những thứ bạn cần phải quan tâm đến: phong cách, các yêu cầu cần đạt được trong xây dựng nhà khung thép, các phương pháp xây dựng, quy định, các bước thực hiện, kinh nghiệm, mẹo...

Việc làm này sẽ mất rất nhiều thời gian cũng như công sức sẽ ảnh hưởng đến các công việc hiện tại của bạn. Giải pháp tốt nhất bạn nên áp dụng là nhờ đến công ty chuyên về lĩnh vực thiết kế thi công nhà khung thép tiền chế. Với cách làm việc chuyên nghiệp họ sẽ giúp bạn tạo ra những công trình đẹp nhất, có thể tiết kiệm được nhiều chi phí đầu tư do cắt giảm được những hạng mục không cần thiết.

Nếu bạn đang loay hoay trong việc tìm kiếm một đơn vị có trình độ chuyên môn cao, mức giá hợp lý thì KenDesign sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho tất cả các chủ đầu tư. KenDesign tự hào là đơn vị chuyên thiết kế thi công nhà khung thép tiền chế được nhiều chủ đầu tư tin tưởng và hợp tác. Với 3 cơ sở tại Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng...chúng tôi luôn luôn sẵn sàng tạo ra những công trình đẹp nhất theo mong muốn của chủ đầu tư.